Người dân sinh sống tại khu nhà ở xã hội Mê Linh, TP Hà Nội - Ảnh: NAM TRẦN

Tiết kiệm 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng là có thể mua nhà

Nếu mức lãi vay thấp quá thì các ngân hàng sẽ không gồng gánh được trong bối cảnh hiện nay. Hiện lãi tiền gửi của hệ thống ngân hàng từ 4 - 5%/năm nên các ngân hàng rất khó hạ lãi cho vay mua NƠXH thấp hơn.

Với lãi vay 6,6%/năm, nếu hộ gia đình mua một căn hộ 50m2, giá khoảng 1 tỉ đồng, nếu vay 800 triệu đồng, họ sẽ phải trả lãi vay khoảng 52,8 triệu đồng/năm.

Tổng chi phí chi trả tiền lãi và gốc từ 6,8 - 7,8 triệu đồng/tháng, trong thời gian dài từ 15 - 20 năm là chấp nhận được.

Mức chi trả này dưới 30% thu nhập của một hộ gia đình thuộc đối tượng thuê, mua NƠXH. Người mua nhà có thể cân đối được nếu họ thực sự muốn mua nhà.

- Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP (chủ tịch kiêm tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư bất động sản toàn cầu):

Ưu đãi lãi vay cần thực chất hơn

Mức lãi vay 6,6%/năm trong bối cảnh hiện nay là một cố gắng của các ngân hàng nhưng vẫn là một gánh nặng rất lớn với những cặp vợ chồng có thu nhập không vượt 30 triệu đồng/tháng.

Với mức thu nhập này, nếu vay khoảng 1 tỉ đồng để mua nhà thì việc trả lãi là một áp lực.

Để thực sự giúp người thu nhập thấp ở khu vực đô thị mua NƠXH, các ngân hàng cần có chính sách hỗ trợ riêng. Hỗ trợ lãi vay mua NƠXH ở mức khoảng 5%/năm sẽ hợp lý hơn để tăng khả năng tiếp cận vốn của người mua nhà.

Mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH từ nay đến 2030 có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, trong đó có chính sách tín dụng. Tín dụng cao thì người mua nhà vẫn không thể vay tiền mua nhà và chúng ta có cải cách thủ tục gì thì vẫn không đạt mục tiêu.

Dù hiện nay các chủ đầu tư dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất nhưng chính sách ưu đãi chưa đủ hấp dẫn với các doanh nghiệp làm đầu tư dự án NƠXH. Có thể thấy nếu lãi vay khoảng 8%/năm thì không chênh gì so với vay làm nhà ở thương mại nên không khuyến khích các doanh nghiệp tham gia.

- TS CẤN VĂN LỰC (thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia):

Gói tín dụng ưu đãi đã là 140.000 tỉ đồng

Trong tờ trình vừa gửi tới Thủ tướng về triển khai cho vay nhà ở xã hội (NƠXH), Ngân hàng Nhà nước cho biết đến nay có tám ngân hàng tham gia gói tín dụng ưu đãi dành cho phát triển NƠXH.

Trong đó, bốn ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV cam kết cho vay 120.000 tỉ đồng, bốn ngân hàng thương mại cổ phần là VPBank, Techcombank, MBBank, Tienphongbank cũng đăng ký tham gia gói tín dụng ưu đãi, mỗi ngân hàng cam kết dành khoảng 5.000 tỉ đồng để cho vay ưu đãi. Như vậy, quy mô gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng cho phát triển NƠXH đã tăng lên 140.000 tỉ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã làm việc với tám ngân hàng và thống nhất tăng thời hạn cho vay ưu đãi của gói tín dụng 120.000 tỉ lên 10 năm.

Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi trong 5 năm đầu thấp hơn 3% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước. Trong 5 năm tiếp theo lãi cho vay ưu đãi mua NƠXH sẽ thấp hơn từ 1 - 2%.

Khách hàng mua nhà ở xã hội được tiếp cận vốn vay giá rẻ - thấp hơn 1.5% - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm VietinBank, Agribank, BIDV, Vietcombank).

(ANTV) - những ngày gần đây, người có thu nhập thấp vay mua, thuê mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội bất ngờ vì lãi suất bỗng thêm 1,8%/năm, tức là lên 6,6%/năm từ ngày 1/8/2024 theo quy định mới. Việc lãi suất ngân hàng tăng sốc không chỉ khiến nhiều người vay mua nhà ở xã hội lo lắng, mà còn khiến cả chủ đầu tư các dự án hoang mang.

Theo đó, để phù hợp với Nghị định số 100 năm 2024, các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở trước ngày 1/8 thì áp dụng mức lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay hộ nghèo do Thủ tướng quy định trong từng thời kỳ. Hiện nay, mức lãi suất này là 6,6%/năm.

Thông tin này khiến nhiều người bất ngờ khi lãi suất tăng quá đột ngột.

Không chỉ những người có ý định vay mua, thuê mua nhà ở xã hội cảm thấy lo lắng, mà quy định tăng lãi suất lên thêm 1,8%/năm còn áp dụng ngay với những người đang có khoản vay, phải trả lãi hàng tháng trước ngày 01/8.

Việc không có khoảng trễ và áp dụng ngay một quy định mới khiến nhiều người bất ngờ và khó khăn trong việc cân đối chi tiêu để có nguồn tiền trả lãi hàng tháng.

Bên cạnh đó,  vì lãi suất vốn vay Ngân hàng CSXH tăng đột ngột với mức tăng cao, nên nhiều khách hàng cũng phải cân đối lại tài chính và tính toán lại việc ký hợp đồng mua NƠXH…. Điều này ít nhiều ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và bán các căn hộ chung cư.

Đông đảo người dân bày tỏ xem xét tiếp tục giữ nguyên mức lãi vay 4,8%/năm với khoản vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội… để giúp tạo sự ổn định, nhất là trong lúc người mua nhà cũng còn đang gặp nhiều khó khăn.

Nhiều chuyên gia về tài chính cũng cho rằng, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NƠXH đến năm 2030 trên phạm vi cả nước có đạt được hay không phụ thuộc vào nhiều chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, trong đó có chính sách tín dụng. Vì vậy mức tăng lãi suất cần có lộ trình để tránh gây "sốc" cho người vay (mức tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm là tăng tới 38%). Đặc biệt, việc tăng lãi suất trước mắt chỉ nên áp dụng cho các khoản vay mới, chưa giải ngân.

Người mua nhà luôn muốn vay lãi suất thấp

Mức lãi vay 6,6%/năm không phải quá hấp dẫn nhưng đang ở mức chấp nhận được.

Cần hiểu rằng mức lãi vay 6,6%/năm có thể chỉ ở thời điểm này, sau một thời gian nữa sẽ có điều chỉnh theo mặt bằng lãi vay thị trường. Mức lãi vay này tương đương 2/3 lãi vay thương mại trên thị trường.

Nhưng cần lưu ý đây là nguồn vốn vay dài hạn, có thể sau một năm sẽ có điều chỉnh theo mặt bằng lãi suất mới.

Người mua nhà luôn mong muốn mức lãi suất thấp hơn nhưng các ngân hàng vẫn phải căn cứ vào mặt bằng chung của lãi vay trên thị trường.

- TS NGUYỄN TRÍ HIẾU (chuyên gia tài chính, ngân hàng):

Tôi cho rằng mức lãi vay 6,6%/năm của Ngân hàng Chính sách xã hội hiện nay rất tốt. Tuy nhiên đây phải là lãi vay cố định cho nhiều năm.

Nếu mức lãi ưu đãi này chỉ trong một năm đầu, sau đó thả nổi thì vô nghĩa.

Tại các nước phát triển như Mỹ, lãi vay mua nhà ở thương mại có thể lên tới 7,5%/năm nhưng cố định tới 30 năm.

Đây là điều người mua nhà mong muốn, họ có thể thu xếp trả lãi và gốc trong thời gian dài. Nếu chỉ cố định trong vài năm sẽ tạo rủi ro cho người vay mua nhà.

- Ông NGUYỄN QUỐC HÙNG (phó chủ tịch kiêm tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam):

Nhiều ưu đãi, tới đây giảm thêm lãi suất

Điều kiện thuê, mua nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ còn một điều kiện duy nhất là về thu nhập, chỉ cần là công dân Việt Nam thuộc đối tượng được mua nhà.

Chủ đầu tư dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích của dự án, được hưởng lợi nhuận tối đa định mức là 10%.

Chủ đầu tư dự án NƠXH cũng được ưu đãi sử dụng tối đa 2% trong tổng diện tích đất dự án hoặc 2% tổng diện tích sàn xây dựng dự án để kinh doanh dịch vụ thương mại, nhà ở thương mại.

Về lãi vay mua NƠXH, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chương trình gói tín dụng khoảng 120.000 tỉ đồng cho chủ đầu tư và người mua NƠXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung, dài hạn bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong các thời kỳ.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến với các bộ, ban, ngành liên quan trước khi trình Chính phủ ban hành nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình 120.000 tỉ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với người thuê, mua NƠXH, mức giảm từ 3 - 5% so với trung bình lãi vay thương mại của bốn ngân hàng nhà nước.

Bộ Xây dựng đã có văn bản thống nhất với đề xuất của Ngân hàng Nhà nước để tạo điều kiện cho người vay tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.

Trong phiên họp Chính phủ tháng 7-2024, Thủ tướng đã có ý kiến đồng thuận với nội dung đề xuất của Ngân hàng Nhà nước và yêu cầu sớm hoàn thiện, trình phê duyệt nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình vay ưu đãi 120.000 tỉ đồng.

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo, khuyến khích thêm các ngân hàng thương mại tham gia chương trình 120.000 tỉ đồng và nới tín dụng, tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện các thủ tục nghiên cứu, xem xét tăng thời hạn cho vay mua NƠXH.